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土地政策调控效果明显 4月后整体呈回升趋势

                 信息来源:中国土地估价师协会           发布时间:2012年12月27日

       

    中国土地挂牌网讯:2012年,土地推出量同比减少,4月开始环比逐渐向好。20121-11月,全国300个城市共推出13.6亿平方米,较去年同期下降11.1%,其中住宅用地推出4.5亿平方米,较去年同期下降20.2%;商办用地推出1.9亿平方米,较去年同期增长14.1%。具体来看,1-3月,各类土地推出面积环比、同比降幅不断缩小,3月降至8512万平方米后4月开始增长,11月增至1.6亿平方米,达到年内最高水平,其中住宅、商办用地分别推出5934万平方米、2596万平方米,均为年内最高水平,同比增幅分别为5.8%29.1%

  成交量降幅大于推出量,4月以来整体呈回升趋势。20121-11月,全国300个城市各类土地共成交10.5亿平方米,较去年同期下降15.3%,降幅大于推出量。其中,住宅用地成交3.3亿平方米,较去年同期下降26.0%;商办用地成交1.4亿平方米,较去年同期增长4.8%

  具体来看,1-3月各类土地总成交面积仍持续去年下半年的下降趋势,3月降至6997万平方米。4月后,在推出量增长的同时,成交也开始增长,10月各类土地成交面积增长至1.1亿平方米,达到年内最高值,其中住宅、商办用地分别成交3754万平方米、1665万平方米,均为年内最高值。

  住宅用地楼面均价、溢价率稳步回升 整体水平仍低于去年

  住宅楼面均价略有回升,但各类用地整体水平仍低于去年同期。20121-11月,全国300个城市各类用地楼面均价为898/平方米,同比下降5.9%,其中住宅用地楼面均价为1306/平方米,同比上涨4.2%,而商办用地为1140/平方米,同比下降20.5%。下半年以来,一二线城市土地市场热度提高,带动住宅楼面均价结构性上涨,其中11月达1818/平方米,为2010年以来最高值。下半年成交的北京万柳、朝阳孙河乡地块、上海徐汇滨江、浦东浦兴地块、杭州三堡单元地块均价均在2万元以上。

  下半年溢价率略有回升,但1-11月整体水平仍低于去年同期。1-11月,全国300个城市各类用地平均溢价率为7.3%,比去年同期低6.0个百分点。其中,住宅用地溢价率为8.3%,商办用地为8.2%,分别比去年同期低6.37.6个百分点。具体来看,上半年各类用地平均溢价率为4.7%7-11月回升至9.6%,其中住宅用地溢价率整体呈上升趋势,10月达到年内最高点13.3%11月小幅下降至11.3%;商办用地1-7月上升明显,7月达到年内最高值19.0%8-11月逐渐下降,11月降至4.1%

  出让金总额逐渐回升 住宅用地贡献较大

  出让金总额逐渐回升,其中住宅用地回升明显。20121-11月,全国300个城市土地出让金总额为1.6万亿元,同比下降18.9%。其中住宅用地出让金为1.0万亿元,同比下降21.4%;商办用地出让金为3643亿元,同比下降15.4%。从各月走势来看,住宅用地的出让金逐渐回升,10月达到年内高点1431亿元,较年初增长1.4倍,11月降至1248亿元;商办用地也整体呈增长趋势,但增幅不及住宅用地,8月增至457亿元,较年初增长82%9-11月逐渐下降,11月降至337亿元。